Az új szocpol szabályai 2015. július elsejétől hatályosak.A támogatás szabályai az új és a használt lakásokra egyaránt vonatkoznak.A kiterjesztés mellett a korábbi előírásokhoz képest jelentős eltérés, hogy a korábbi minimum 70 négyzetméter helyett a szocpol 40 négyzetméteres lakásra is igénybe vehető, és az energetikai elvárások is némiképp enyhültek.Építés esetében viszont elvárásként bekerült a törvénybe az „összkomfortos" kitétel.
Az előző átszabást követően még jelentősebb változás hajtottak végre, ami 2016. január elsejétől hatályos.
| CSOK összege (forint) | ||||
|---|---|---|---|---|
| Gyerekek száma | Hasznos nm | 2015-ben | 2016. január 1-jétől | |
| Egységesen |
Használt lakásra |
Új lakásra | ||
| 1 | 40-55 | 500 000 | 550 000 |
600 000 nm-korlát nincs) |
| 55 felett | 600 000 | 600 000 | ||
| 2 | 50-65 | 800 000 | 880 000 |
2 600 000 (semmilyen nm-korlát nincs) |
| 65-80 | 1 000 000 | 1100 000 | ||
| 80 felett | 1 300 000 | 1 430 000 | ||
| 3 | 60-75 | 1 200 000 | 1 320 000 |
10 000 000* |
| 75-90 | 1 500 000 | 1 650 000 | ||
| 90 felett | 2 000 000 | 2 200 000 | ||
| 4, vagy több | 70-85 | 1 600 000 | 1 760 000 | |
| 85-100 | 2 000 000 | 2 200 000 | ||
| 100 felett | 2 500 000 | 2 750 000 | ||
* Erre a kategóriára vonatkoznak speciális (az általánosnál szigorúbb) szabályok. Feltétel a gyermekszámon felül a büntetlen előélet, emellett a szülő nem szerepelhet a negatív adóslistán (KHR), ha korábban szerepelt, adósságát már legalább egy éve rendezte. További előírás még, hogy ha a támogatás végül nem válik jogossá, azt az igénybevétel napjától esedékes, Ptk. szerinti kamat ötszörösével kell visszafizetni.
A közmunkásokra külön szabályokat hoznak majd, őket egyelőre így kizárták a rendszerből.
A gyermekvállalás teljesítésére előírt határidő 1 gyermek vállalása esetén 4 év, 2 gyermek vállalása esetén 8 év, három gyermekre 10 év (a vállalás örökbefogadással is teljesíthető). Amennyiben már van 1 vagy 2 gyerek, és új lakáshoz bevállalja valaki a harmadikat, akkor szintén 10 év a határidő.Ha valaki meddőséget, egyébi orvosi problémát igazol, akkor a támogatási összeget kell visszafizetni (kamat nélkül).
A támogatott lakásra 10 évig a magyar állam javára jelzálogjogot jegyeznek be, ez elidegenítési és terhelési tilalmat is jelent
| Általános feltételek | Jellemzők |
|---|---|
| Nincs másik lakástulajdon (új lakás 3 gyerek esetén ez nem kikötés, de az új lakásba kell az egész családnak költözni) | A támogatás függ a gyerekszámtól |
| Új építésű a lakás | Utólagos a finanszírozás |
| Előre is lehet gyermeket vállalni, a magzat 24. hét után gyereknek számít | |
| A szobaszám nem számít | Maximált m2-re jutó költség használt lakásra 350 e Ft/m2 az alábbi táblázatban szereplő megkötésekkel (új lakásra ilyen nincs) |
A használt lakásokra vonatkozó korlát (maximális vételár, millió Ft)
| Közép Magyarország | Dunántúl | Alföld, észak | |
|---|---|---|---|
| Budapest, megyeszékhely | 35 | 28 | 25 |
| Város | 28 | 23 | 19 |
| Egyéb település | 23 | 18 | 16 |
A további részletekről érdemes a bankokban érdeklődni, az alábbi táblázatban szereplőknél mindenképpen.
Az új CSOK-ot kínálja
| Bank | Időpont |
|---|---|
| FHB | 2016. január 4. |
| K&H | 2016. február 1.* |
| MKB | 2016. január 11. |
| OTP | 2016. január 7. |
| * ígéret, illetve terv szerint | |
Otthonteremtési program egyéb elemei
Három- vagy többgyerekes családok speciális otthonteremtési kamattámogatása
Csak a tízmillió forintos CSOK-ra jogosultak vehetik igénybe (arról a feltételeket lásd feljebb) 2016. január elseje után.
A legfeljebb 10 millió forint összegű hitel kamata 25 évre 3 százalékban fixált.
A támogatás az egyébként meghatározott referenciahozamok (ennek pontos meghatározása lejjebb olvasható) és a három százalék különbözete. Ezt kell jegybanki kamattal növelten a hitel összegén felül visszafizetni, ha valaki jogosulatlanná válik a támogatásra.
Otthonteremtési kamattámogatásos kölcsön (5 éves támogatás)
Új lakás vásárlásához vagy építéséhez, használt lakás vásárlásához, valamint lakás korszerűsítéséhez
– A kamattámogatás időtartama legfeljebb 5 év, azonban a kölcsön futamideje ennél
hosszabb is lehet
– A kamattámogatás mértéke a kamattámogatott időszak alatt állandó, az
állampapírhozam százalékában kifejezve az alábbiak szerint alakul:
| Gyerekszám | Támogatás | |
|---|---|---|
| Új lakás | 0-2 | 60% |
| Használt | 3 vagy több | 70% |
| – | 50% |
A kamattámogatás igénybe vételének feltételei:
| Feltételek | Millió Ft | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Új lakás értéke | Max. 30 | Áfával telekár nélkül |
| Használt lakás ára vagy korszerűsítés értéke | Max. 20 | Korszerűsítés esetén áfával növelten ugyanennyi |
| Hitelösszeg új lakásra | Max. 15 | |
| Hitelösszeg használt lakásra | Max. 10 | Folyamatban lévő építkezésre is. |
| Hitelösszeg lakásbővítésre | Max. 10 |
A támogatáshoz irányadó az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) által havi rendszerességgel közzétett, az elsődleges forgalmazók árjegyzési kötelezettsége alapján kereskedési naponként számított és közzétett referenciahozamoknak a közzétételt megelőző három naptári hónapra vonatkozó számtani átlagának 130 százalékának legfeljebb 3 százalékponttal növelt mértéke (ügyleti kamat). Amennyiben a kölcsön egyéves kamatperiódusú, akkor a 12 hónapos lejáratú diszkont kincstárjegyek átlaghozama az irányadó (ezt három havi adatokból, a fogalommal súlyozottan számítják). Az ennél hosszabban fixált kamatnál ugyanez a módszer, csak az 5 éves papírokat veszik alapul. A törvény szerint amennyiben hat százalék alá esne a kamat, az állami támogatás csökken. Így tulajdonképpen 6 százalék alá nem eshet az ügyfelek által fizetendő kamat.
Fiatalok, valamint többgyermekes családok kamattámogatott kölcsöne (legfeljebb 20 éves kamattámogatás)
Csak új lakáshoz és építkezéshez igényelhető.
– a legfeljebb egy gyermeket nevelő, nagykorú, 35. életévüket még be nem töltött személyek (továbbiakban: fiatal), vagy
– a legalább két gyermeket nevelő, nagykorú, 45. életévüket még be nem töltött személyek (továbbiakban: többgyermekes) igényelhetik, azzal, hogy amennyiben párkapcsolatban élnek, úgy az életkori korlát – a kérelem benyújtásának időpontjában – vonatkozik házastársukra, élettársukra, bejegyzett élettársukra is.
Az új lakás vételára (telekhányad nélkül, általános forgalmi adóval együtt) fővárosban és a megyei jogú városokban legfeljebb 25 millió forint, egyéb településeken legfeljebb 20 millió forint lehet.
Az új lakás vásárlására igényelhető kamattámogatott hitel összege fővárosban és a megyei jogú városokban legfeljebb 12,5 millió forint, egyéb településeken legfeljebb 10 millió forint.
A kölcsön kamatainak megfizetéséhez az állam a futamidő első 20 évében kamattámogatást biztosít.
A kamattámogatás mértéke (az állampapír hozam százalékában)
| 45. életév betöltéséig 6 vagy több gyermek esetén | 45. életév betöltéséig 5 gyermek esetén | 45. életév betöltéséig 4 gyermek esetén | 45. életév betöltéséig 3 gyermek esetén | 45. életév betöltéséig 2 gyermek esetén | 35. életév betöltéséig, legfeljebb 1 gyermek esetén |
|---|---|---|---|---|---|
| 70% | 64% | 59% | 55% | 52% | 50% |
A lakástámogatásokról rendelkező jogszabályok
| Jogszabály száma | Mire vonatkozik |
|---|---|
| 12/2001. kormányrendelet | Lakáscélú állami támogatás |
| 134/2009. kormányrendelet | Fiatalok, többgyerekesek kedvezményei |
| 256/2011. kormányrendelet | Lakásépítési támogatás |
| 341/2011. kormányrendelet | Otthonteremtési kamattámogatás |
| 331/2014. kormányrendelet | Az összes előzőt több ponton módosította 2015 január 1-jétől, illetve 2015. július 1-jétől |
| 455/2015. kormányrendelet | Az összes előzőt több ponton módosította 2016 január 1-jétől |
- A hozzászóláshoz regisztráció és bejelentkezés szükséges
